Description de l'offre

Cette propriété unique offrant un cadre de vie rare mêlant élégance et confort est située à proximité de Genève (Suisse), au cœur d’un secteur résidentiel particulièrement recherché dans la commune de Vétraz-Monthoux (France). Elle comporte trois villas indépendantes de surfaces habitables différentes, implantées sur un terrain d’environ 9 600 m². Villa 1 Édifiée sur un superbe terrain d'environ 5 000 m², cette villa contemporaine entièrement rénovée de 320m2 profite d’un environnement calme et verdoyant ainsi que d’une vue dégagée remarquable, véritable fil conducteur des espaces de vie. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de réception baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et sa belle hauteur sous plafond. Le double salon et l’espace salle à manger s’ouvrent naturellement vers l’extérieur et mettent pleinement en valeur la vue panoramique sur le bassin genevois. La cuisine, pensée comme un véritable lieu de convivialité, se distingue par ses lignes contemporaines et son élégant îlot central en marbre. Ce niveau accueille également une confortable suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi que des toilettes invités. L’étage propose un espace nuit parfaitement agencé comprenant : Une deuxième suite parentale avec balcon privatif, dressing et salle de bain complète Une troisième suite avec salle de douche et toilettes Une quatrième chambre à proximité de sa salle de douche avec ses toilettes Un vaste palier apportant fluidité et confort de circulation Un studio indépendant est accessible depuis l'extérieur de la Villa. Le rez inférieur constitue un véritable espace de vie complémentaire. Il comprend une élégante family room avec espace "coffee bar", une chambre avec salle de bain, des toilettes indépendantes, un studio dédié au personnel de maison, disposant de sa propre salle de douche + WC. Buanderie, chaufferie et deux grandes pièces de stockage complètent ce niveau. La propriété est accessible par un portail sécurisé. Carport pour deux voire trois véhicules. Jardin arboré offrant intimité et sérénité. Visite virtuelle disponible sur demande. Villa 2 La seconde villa développe 342 m² habitables sur une parcelle d’environ 2 230 m². Au semi sous-sol, un logement indépendant est aménagé avec cuisine, salle de bain et toilettes, séjour et deux chambres, accessible directement depuis l'extérieur et l'intérieur. La villa comprend au rez un séjour, une véranda, une salle à manger, des toilettes invités, une cuisine entièrement équipée et séparée. Une chambre, salle de douche, toilettes. Au premier étage, trois suites composent l’espace nuit, dont une suite principale avec salle de bain, toilettes et dressing, tandis que les deux autres disposent chacune de leur salle de douche avec toilettes. Certains travaux de décoration et de finition intérieure sont à prévoir, laissant entrevoir un important potentiel de valorisation. Villa 3 Les pièces de réception offrent de généreux volumes baignés de lumière, un vaste séjour ouvert sur l’extérieur, une grande cuisine avec espace repas intégré ainsi qu’une agréable véranda prolongeant naturellement les pièces de réception vers la terrasse et le jardin. Le premier étage comprend trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité. À l’étage, une terrasse supplémentaire permet de profiter pleinement de l’environnement et des extérieurs. Le sous-sol complet représente un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les envies : salle de cinéma privée, espace bien-être, salle de sport, cave de dégustation ou encore espace de loisirs. Des embellissements extérieurs sont à prévoir afin de révéler pleinement les qualités architecturales et tout le potentiel de cette propriété. Par son emplacement stratégique aux portes de Genève, ses volumes généreux, ses importantes surfaces de terrain et ses nombreuses possibilités d’exploitation ou de réaménagement, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.